準備買房的人,對于復式和躍層還是傻傻分不清,怎么辦?看完你就全明白了!

[發布時間:]2017-12-19 22:18:24 [作者]羅舜豪 [人氣]1138

 很多準備買房的人,對于復式和躍層還是有點分不清楚,就知道都是兩層樓,具體區別在哪不清楚,也不知道到底哪個好,買房選擇時有點模棱兩可,針對于這一普遍現象,下面香居為大家介紹一下躍層和復式的區別,供大家了解參考。

同樣是垂直延伸的兩層樓,躍層和復式的最主要區別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。這是其一,其次從層高來說,復式一般3.3米,有些條件好點的可以達到5米以上,相當于躍層的兩層層高。躍層和復式哪個好,也要根據自己的財力量力而行。畢竟一份價格一分貨是自古以來的真理,有條件的話,等于兩個家的躍層還是不二之選。

1、躍層和復式的區別還體現在樓梯上。躍層的樓梯往往具有一定坡度,而且占去相當一部分的面積,而且上下層完全隔離,二層存在火災時的安全隱患。

2、躍層居住面積更大,上下層由于基本徹底隔離互相沒啥干擾,布局通風采光也方便,另外每兩層設一平臺無形中縮小了公攤的電梯面積。

3、躍層和復式哪個好還是讓我們先看看復式和躍層的區別。按購買的使用面積計算,大多數復式僅參照凈高度的標準計算,即用一層的價格購買兩層,而通常低于1.5米的夾層也不會計入使用面積。

4、通常用木質和玻璃的結構把復式自主設計成時尚的挑高式空間,視線所及范圍留有余地,極具開闊感。

5、復式并不是真正意義上的兩層住宅空間,大多依賴于木質,限于房屋承重,要注意功能設置的合理性。

 

名詞解釋:

什么是復式

復式在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里 增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。復式住宅層高僅僅是稍高于住宅,而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的!

什么是躍層  

躍層是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛生間等。   

 

復式、躍層住宅的之間的區別  

這二種住宅在使用功能上的區別在此不再細說,單從建筑角度講,其最主要的區別在于層高問題。躍層是一套住宅占有兩個樓層,由內部樓梯聯系上下樓層;而復式住宅指地面不在同一平面,而且房間的層高也有差異。

注意事項一  
復式住宅不足:復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。

注意事項二  
躍層式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內樓梯要占去一定的使用面積,同時由于二層只有一個出口,發生火災時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。

 

注意事項三  

復式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致;躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。

 

 

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